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Valores contradictorios de Hacienda

No siempre el precio que se inscribe tiene que coincidir con el Valor Legal, es decir, el valor que le otorga la Administración.

Si el valor que se inscribe es inferior, la Administración de Hacienda nos envía una notificación de liquidación provisional derivada de la comprobación de valores. Por lo que si no estamos de acuerdo podemos interponer un recurso de reposición o reclamación. Viene dado cuando nos dicen que hemos escriturado por debajo de su precio y nos aplican una revisión del impuesto.

Es en este punto donde tenemos que presentar una tasación pericial contradictoria que debe realizarla un perito titulado adecuado a la naturaleza del bien objeto de la valoración.

La Administración no visita el inmueble para dar el valor, por eso es tan importante solicitar a un profesional independiente que nos realice una tasación independiente en donde se visitará el inmueble y se tendrá en cuenta todos los aspectos y detalles de él: la superficie real, el estado de conservación y los detalles más relevantes que se puedan apreciar.

Si fuera una compra-venta también es muy importante argumentar el precio y en qué condiciones se ha realizado ya que puede darse que sea a través de una compra-venta de un inmueble procedente de una entidad bancaria y que se haya realizado la compra al precio inferior de mercado por algún motivo concreto, por ejemplo: si es obra nueva pero está inacabado o carece del seguro decenal obligatorio.

Por lo que esta tasación tiene más validez que la realizada por la administración, ya que constatan hechos solo apreciables in situ, y ante los tribunales tiene más valor que una tasación realizada desde un despacho, y no de modo individual, sino de modo colectivo. Hacienda utiliza unas tablas orientativas de precios de mercado, que aunque orientativas son legales, y se basan en ellas para los valores a efectos públicos y de impuestos.

Muchas personas desconocen esto y al recibir una carta de Hacienda pagan sin pensar que podrían pagar menos o nada, pero fundamentalmente por desconocimiento de la tramitación administrativa.

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